| 経年劣化など |
経年 |
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修繕･改修工法 |
開口部･機能の
付加･追加 |
●初期･取付不良、
製品不良 |
２年 |
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瑕疵補修 |
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↓ |
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↓ |
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●汚れ付着
･部分的点蝕 |
１２年
第１回
大規模
修繕工事 |
→ |
全数点検･調整、
劣化部材更新、
クリーニングによる点蝕防止
※バルコニー側掃出しサッシ
の戸車更新 |
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防犯･断熱：
外付鎧戸･ガラリ戸
･シャッターなどの
追加･新設 |
●戸車など付属金物：
一部損耗 |
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↓ |
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↓ |
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●戸車･ビード
･気密ゴムなど
付属金物：損耗 |
２４年
第２回
大規模
修繕工事 |
→ |
全数框外し･枠･框：
クリーニング(点蝕防止)
建具金物更新：
ビード･気密ゴム･戸車
･ストッパー･外止
･クレセントなど更新 |
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防犯･断熱：
外付鎧戸･ガラリ戸
･シャッターなどの
追加･新設 |
●アルミ押出型材：
点蝕進行 |
●付属金物：在庫無
→修繕不能 |
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↓ |
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↓ |
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●既存サッシ：
性能の異常低下 |
３６年
第３回
大規模
修繕工事 |
→ |
既存枠残しサッシ更新
（開口寸法：縮小）
･カバー工法･持出工法
･ノンシール工法 |
防音･断熱：
外付サッシ二重化
（共用部分） |
●レール下枠：
損耗･変形 |
●躯体アンカー金物：
腐食 |
既存枠撤去サッシ更新
（開口寸法：拡張）
･引抜き工法
･躯体ハツリ工法
（跨ぎ解消） |
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防音･断熱：
内付サッシ二重化
（専有部分：
インナーサッシ） |
●既存性能･機能の
陳腐化 |
