| 経年劣化など |
経年 |
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修繕･改修工法 |
開口部･機能の
付加･追加 |
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●初期･取付不良、
製品不良 |
２年 |
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瑕疵補修 |
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↓ |
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↓ |
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●汚れ付着
･鉄部発錆腐食 |
１２年
第１回
大規模
修繕工事 |
→ |
扉本体：
全数脱着、
付属金物取外し、
水磨き塗装
付属金物：
取外し･点検･調整、
劣化部材更新
※召合･戸先付気密材
の更新 |
防犯性能向上：
鍵の追加(２ロック) |
●気密材･ドアチェック
･丁番など付属金物：
一部損耗 |
室名札･新聞受
･マルチパネルなど：
デザイン化 |
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↓ |
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↓ |
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●気密材･ドアチェック
･丁番など付属金物：
損耗 |
２４年
第２回
大規模
修繕工事 |
→ |
扉本体：
全数脱着
付属金物取外し
水磨き塗装
付属金物：
新聞投入口･気密材
･丁番･ドアチェック
･ドアアイなど更新 |
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●躯体アンカー金物：
発錆･腐食 |
☆バリアフリー化
握玉：
レバーハンドルに更新 |
●付属金物：在庫不足
→修繕不能 |
☆耐震性能向上
丁番：
耐震丁番に更新…など |
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↓ |
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↓ |
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●既存鋼製建具：
性能の異常低下 |
３６年
第３回
大規模
修繕工事 |
→ |
既存枠残し、扉更新
（開口寸法：縮小）
･カバー工法･持出工法 |
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●竪枠･下枠：
腐食･変形 |
●躯体アンカー金物：
腐食 |
既存枠撤去、全面更新
（開口寸法：拡張）
･引抜き工法
･躯体ハツリ工法
（跨ぎ解消） |
☆断熱･気密･防音･耐震
･防犯性能向上
錠前：耐震ストライク･
プッシュプルに更新
室名札：更新
チャイム：
ＴＶドアホンに更新
新聞受：
マルチパネルに移設 |
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●既存性能･機能の
陳腐化 |
